“大浪淘沙沉者为金，风卷残云胜者为王”。苏州的城市发展到现在，建设过的商品房不计其数，大部分都被市场遗忘了，也得不到买房人的认可。但有劣币必有良币，有不受人待见的二手房小区，那一定有受人热捧的“网红小区”。今天，我就和大家一起扒一扒，苏州历史成交量TOP5的小区！top1：东港新村top2：越湖家天下top3：新城金郡南区二期top4：万科魅力花园top5：新城红树湾数据来源于贝壳网
PART1第一名：东港新村，位于园区东环路。东港新村相信在苏州生活的人多少都有所耳闻，作为一个标准的“老破小”小区，它有着许多老破小的优点：面积小，总价低，位置好，交通便利，学区也还不错，周边配套设施完备。但它同样有着许多缺点：户型设计不合理，环境较差，房屋老旧。从区位上看，东港新村，位于东环路和现代大道交叉处，周边的商业配套还是很丰富的，大润发就在小区旁边，万宝和印象城也都离得不远，去观前街石路商圈，开车都不到20分钟。学区方面，东港新村是星港小学东校区+星港初中，虽然比不上星海，但好歹也是星字头了。价格方面，东港新村的二手房挂牌均价在3.1万元/㎡左右，但是得益于小区的小户型居多，总价并不贵。一套60㎡左右的2室1厅，总价只要万元，这对于预算不足的小年轻来讲，还是非常友好的。而且东港新村作为苏州老校区改造的样板工程，经历改造后的东港新村，环境得到了极大的改善。并且重新合理规划了车位，做了人车分流，清除了违章建筑，在居住体验上有了很大的提升。综合以上几点：交通、配套、居住环境都不错，总价还低，也难怪东港新村在二手房交易榜中能稳居前列了。
PART2
第二名是越湖家天下，位于吴中城南板块。
相较于第一名东港新村而言，越湖家天下的房龄要小很多，而且从外立面上看上去也要新非常多。
越湖家天下是一个体量非常巨大的小区，共有70栋住宅，总户数达到了户，小区包括了高层和洋房两种产品。
这个小区的最大优势，就是离地铁近和小户型房源多，且总价低！也深受刚需的喜爱。
缺点是附近缺乏大型商业，第一排房子靠近高架，有点吵，且学区一般（南师大附属石湖小学+中学）。
越湖家天下的二手挂牌均价在2.6万元/㎡左右，但对于刚需而言，脱离面积段单讲均价就是耍流氓。
只要总价足够低，就有人愿意买。越湖家天下最低万就能拥有约74㎡的两房，价格上绝对够亲民啊！
现在苏州的新房市场上，在地铁边上的基本都很贵，要么就是像龙湖大境天成这类，有地铁，但是地处偏远的。
老破小虽然区位占优势，但如果能兼顾交通区位和居住体验，那又何乐而不为呢？
越湖家天下附近就是4号线蠡墅站，8站就能到观前街，如果是开车的话从吴中大道快速路转到友新快速路，就能到达市区了。
综上所述：越湖家天下，做到了低总价，同时兼顾了区位交通，而且房子也不算旧，也深受刚需喜爱。
PART3第三名是新城金郡南区二期，同样也位于吴中城南板块，和越湖家天下相隔不远。整个小区在年建成，看起来也比较新。优势以及劣势和越湖家天下大体相同，但相比较越湖家天下，新城金郡南区二期会离地铁站更远一点。学区也都是一样的：南师大附属石湖小学+中学。价格上和越湖家天下也差不多，同样深受刚需喜爱。
PART4第四名来自于，昆山花桥的万科魅力花园，这个盘在昆山也是属于传奇的存在。小区的体量非常大！共有76栋住宅，有洋房也有高层，共有户。而花桥素有“上海后花园”之称，住在花桥的人，很多都在上海上班，乘坐地铁11号线，直达上海。小区的整体环境也不错，但是周边的商业配套并不多，以小区底商为主。学区也一般。但价格上，同样非常亲民！甚至还有总价不到65万的一居室。而63㎡的2房，也仅要万，这对于买不起上海房子的刚需来说，不要太友好！总结：没什么好说的，两个字：刚需，满足了买不起上海房子的上海上班族的需要，自然抢手。
PART5
第五名是新城红树湾，位于吴江太湖新城板块。
这个小区其实离越湖家天下以及新城金郡南区二期都不远。
优点也都类似，近地铁，交通便利，总价低。缺点也是，周边没大型商业，没有好学区。
二手挂牌均价在2.5万元/㎡左右，总价万就能买到一套小两室，就问你香不香？
红树湾的学区是花港迎春小学+江陵实验初级中学，很一般。
总结下，小区最大优势还是交通便利，总价低，小区环境挺好。
全篇总结
这5个小区，最重要的一个共同点就是总价低！而且交通，环境都还不错，对于刚买第一套的刚需们来说，足够友善。
这些小区中，有学区好的，也有学区不好的，但在交通上，都是十分便利，这也告诉了我们一个信息，买房交通很重要！只要地段好，交通便利，这样的房子肯定是不愁卖的！
5个小区中，吴中城南板块和吴江太湖新城板块的占到了3个。
一方面有这几个小区体量巨大的原因，另一方面也有这些板块业主大批量卖房，置换到城市中心的原因，这也符合城市的置换规律，第一套刚需房，离城市中心较远，在经济状况改善后，再慢慢换到城市核心区域。
我是苏州房阿玛，如果还有什么问题，或想咨询的，欢迎在评论区告诉我。
部分资料、图片来自于贝壳网。
END
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
