青少年白癜风的危害 http://m.39.net/baidianfeng/a_4576914.html年12月8日，神州旅创旅游研究院院长王林教授、神州旅创文旅商学院培训总监李淑娟、神州旅创文旅商学院高级培训师唐苗一行，应江陵县文化和旅游局邀请，为县*府办领导、县文旅局领导、各乡镇管理区分管领导和文化站站长、乡村旅游发展重点村负责人及重点乡村旅游点负责人等进行“年乡村旅游培训暨现场推进会”培训。与会人员观摩了乡村旅游点现场后，在东辰草堂进行此次培训交流。王林教授结合江陵县现状，全面分析了江陵县乡村旅游的优势劣势，并根据旅游乡村振兴与文农旅融合背景，提出了五点乡村文旅项目开发策略。现场反响热烈，与会者纷纷表示本次培训干货满满，并希望以后能举办更多类似的培训来提升自己。神州旅创文旅集团秉承资源开放共享理念，将王林教授培训内容与业内人士分享。
第一点开发价值研判
乡村现有土地、房屋、产业、自然人文等资源，所在区位、经济、社会等内外部基本条件，决定了项目地开发的核心导向。深入剖析当地基础条件，可从以下6点入手：1.经济发展基础2.土地资源基础3.区位交通基础4.文旅产业资源5.农业影响因素
6.乡村基础设施
评估乡村文旅项目的开发价值，可以根据如下四大基础判断标准，来衡量乡村文旅项目是否具备开发价值：①是否具备特色产业及发展优势②是否具备闲置土地及房屋资源③是否具备有利区位和地域文化④是否具备优良生态及村落风貌
第二点开发方向选择
设定乡村文旅项目的发展目标，选择精准的开发方向。（一）设定战略目标根据乡村旅游资源、开发综合条件、开发价值判断设计合理的总体战略定位，将特色产业发展、旅游业融合发展、生态可持续发展、乡村社会生活提质升级、乡村文化传承与自信树立作为进行通盘考量，理性确定最大的而又最科学的项目开发野心。具体分为以下5点：1.产业发展定位2.旅游发展定位3.生态功能定位4.社会功能定位5.文化功能定位（二）选定开发方向①产业带动式
——适用村镇：以经济相对兴旺地区、具有产业优势的乡村为主，此类乡村具有较好的特色产业基础，且产业化程度较高。
——规划要点：根据每一个乡村的具体特征，以优势产业为依托，完善相关产业链，强化产业优势，加速产业带动效应。同时，若区域确有打造旅游吸引力的基础，也可以选择导入旅游业，发展休闲农业产业。
——可做项目：三产融合产业园、农产品加工示范基地及其它产业化经营项目，即包括经济林及设施农业种植、畜牧水产养殖等种植养殖基地项目，储藏保鲜、产地批发市场等流通设施项目。
②生态农业式
——适用村镇：主要针对自然条件良好的、有传统田园乡村风貌和地方特色的、有丰富的水资源和森林资源等自然及人文资源优势显著村镇。
——规划要点：把生态优势变为经济优势，构建旅游引导的农业生态示范区，同时发展生态农业旅游，放大经济效能。
——可做项目：生态农庄、生态农业产业园项目、生态循环农业项目、生态农业观光项目等。
③高效农业式
——适用村镇：适合以发展农业作物生产为主、农业基础设施完善、农业机械化程度高、农产品商品化程度的农业主产区的村镇。
——规划要点：打造“零废弃”型生态农业产业示范园，提高农业规模化运营程度，增加土地产出率。
——可做项目：农业质量品牌提升工程、智慧农业示范区、农业开放合作示范工程等。
④休闲农牧式
——适用村镇：分布在淡水水网渔区、牧区及半牧区及农林牧资源兴旺地区，以农林牧渔为主要传统产业的村镇。
——规划要点：根据养殖要求，因地制宜地规划科学饲养的现代化牧区、渔区等养殖基地，有条件地区，可以以核心特色产业及区域风貌为基础，发展旅游度假产业，规划适宜接待的主题度假区。
——可做项目：休闲农业综合体，现代牧场／养殖基地，农牧循环示范项目，综合性农牧文化休闲度假区等。
⑤城郊乡村式
——适用村镇：在一、二线城市周边的经济条件相对较好、公共基础设施相对完善的村镇。
——规划要点：加大城乡融合发展力度，规划以优质乡村优质产品和乡村旅游度假为核心依托的新型城镇化，打造城郊新田园乡村社区示范项目。
——可做项目：观光农庄、新农业科技开发示范园、田园风情度假区等项目。
⑥文化旅游式
——适用村镇：在旅游资源丰富，交通便捷，距离城市较近的适宜发展乡村旅游的相关村镇，及具有古村落、古建筑、古民居以及传统文化等特色人文资源的村镇。
——规划要点：基于区域资源条件及文化特色，以村落、郊野、田园等环境为依托，规划提升住宿、餐饮、休闲娱乐设施，并结合良好民风民俗文化以及非物质文化特色，打造乡村旅游度假区。
——可做项目：田园综合体、乡村度假村、休闲农庄、古村古镇、传统村落保护等项目。
第三点开发战略统筹
（一）确定开发主体——专业文旅公司开发开发逻辑：由专业文旅公司进行土地流转，开展统一策划、规划、设计、投资及运营等。——文旅公司与村集体共同开发开发逻辑：村集体与专业的文旅公司合作，引入外来资金，对乡村闲置资产进行统一流转、整合开发与专业运营。——村集体统一整合开发开发逻辑：村集体通过成立专业合作社，以自筹资金的形式，将村里闲置土地及房屋等资产流转过来，进行统一的整合开发。（二）盘活闲置资源盘活闲置资源包括土地、房屋等等......闲置资产流转是获取乡村土地、房屋等资源的主要途径，是促进城乡要素流动的有效手段，也是乡村项目开发必须考虑的首要问题。农村闲置资产流转，有利于美丽乡村建设，有利于农村集体经济发展，有利于帮助农民增收。乡村闲置资产流转能够唤醒沉睡的闲置资产，发挥资产价值，进而实现一定收益。
第四点开发策略技巧
1.特色鲜明：保持地域、产业、生态、风貌特色①保持鲜明的地域特色规划要点：多用地方材料、符号，体现地域特色，注重整体格局和风貌的打造，格局自然，风貌整体和谐统一，体现特色。②保持鲜明的产业特色规划要点：产业规划与地域规划结合。③保持鲜明的生态特色规划要点：景观多用自然，注重小品等景观打造。如在环境设计、建筑设计、资源的利用和保护、循环经济等都要注入“生态”理念。2.文脉鲜活：保持乡土文化的原生性、鲜活性①提炼元素所谓“原生性”和“鲜活性”，是指用独特的自然风貌、生活习俗和人的生产劳动等社会性生态元素，诠释项目地文化传统。②文化传承对历史文化丰厚的项目地，应注重保护历史、传统文化，做好传承、挖掘文化要充分，形成乡村的文化认同。③品质提升合理开发利用文化资源，系统打造，形成文化品牌，增强竞争软实力。④重塑精神对于文化资源匮乏或是新建的项目，注重文化培育和打造，在现有建设的基础上发展，逐步形成自身文化特色。3.三产融合：统筹区域产业规划保障发展动力①一二三业融合把农业、渔业、林业、商贸业，以及饮食等各类服务业的发展结合起来全面规划，选择适合项目发展方向的产业做强做大，逐步发育成为乡村发展的有力支撑。②现有产业升级在现有基础上发展产业，不凭空创造和引进新产业。③调整产业结构发挥人气与资源集聚优势，拉动、促进乡村产业发展，完善产业结构，升级产业体系；延长产业链，构建合理的产业集群，打造竞争优势，扩大产业影响力，提升产业竞争力。4.宜居宜游：留住生产力，扩大消费吸引力①挖掘旅游题材乡村项目的开发建设，旅游不是核心目的，但拥有一定的旅游功能作支撑，乡村发展将会更有生命力。可将山水风光、地形地貌、风俗风味、古村古居、人文历史等作为旅游题材。②打造共享配套乡村项目的公共服务设施、基础设施建设除了满足基础生产、生活需求以外，还应做好三个服务：注重服务社会事业、注重服务经济发展、注重服务周边村民。③留足发展空间对接区域市场需求，尤其大城市周边，旅游产品策划考虑外溢的功能需求。5.活力构筑：聚集人气，防止空村*镇出现①打造活力型街区要结合棚户区改造等，打造一些有活力的早餐、夜宵、娱乐街区等受大众欢迎的有活力的街区。②提升冬季的活力选择考虑弥补气候条件等因素，积极发展全季节旅游，增加冬季项目。③注重夜经济打造增加夜晚的商业和文化活力，打造具有魅力的夜色景观，增加乡村夜生活、夜消费活力。
第五点开发运营要领
——农业生产区定位：田园农业生产的核心空间，是农业生产的主要功能分区，是为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域。规划：选在田间水利设施完善，田地平整肥沃、水利设施配套、田间道路畅通的区域进行规划建设，同时应结合特色农产品区域布局规划，遴选合适的种养品种，并且应当最大化的尊重场地肌理，还应当尽量满足机械化种植的需求，充分考虑机耕道的要求与四季产业的耕作规划。——农业景观区定位：以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题观光区域。规划：以当地资源环境为基础，规划开发以特色园圃、现代农业设施、农产品展示、创意农业景观小品为特色景观要素的景观观光区，核心景观片区的规划布局要突出的景观主题，规划主题性景观及特殊的游览方式（线路、节点）。——现代农业产业园区定位：农业产业链现代化延伸区域，以产业园区的方式发展现代化农业，实现农业现代化和规模化经营。规划：现代农业产业园区通常根据项目方资本、技术、资源等基本条件，选择性规划发展循环农业、设施农业、特色农业、无土农业、外向型农业、休闲农业、创意农业等新型农业产业园，一般规模较大。——生活居住区定位：城镇化主要功能部分核心承载片区，农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域。规划：规划适宜当地农民社区化居住生活、产业工人聚集居住生活、外来休闲旅游居住生活等3类人口相对集中的居住生活区域，打造新型乡村人口聚集区，保证乡村居民生活品质，吸引人口回流，促进乡村发展活力。——农业科普教育及农事体验区定位：承载农业文化内涵与教育功能重要区域。规划：利用农业生产基地及相关设施、空间等规划打造及农业科普教育与休闲务农体验为一体的活动区域，让游客深度了解乡村务农文化的核心内涵。——乡村休闲度假区定位：创意农业休闲片区是游人能够深入体验农业创意的特色生活空间。规划：主要利用乡村的山地、森林、溪流、水库、湖泊、湿地、居民点及乡村文化等，开展各种各样的户外活动及娱乐活动。——产城一体服务配套区定位：为农村、农民、农业，生产、生活提供服务和保障的核心区域。规划：规划建设基础设施及公共服务设施。一方面服务于居住区内的居民、村民对医疗、教育、卫生、生产生活、休闲等基本生活需求，另一方面服务于农业、加工业、旅游休闲、商贸物流、乡村金融等产业发展需求。——衍生产业区定位：乡村新型产业、高级发展模式试点区。规划：在
