北京中科医院几级 https://m-mip.39.net/nk/mipso_5112772.html历经近四年艰苦攻坚，江陵农商银行于近日成功通过债务转让方式化解了某棉业公司万元风险贷款，清收化险再创佳绩。
引路子，寻觅企业盘活资产
年1月22日，江陵农商银行为支持地方经济发展，以某棉业公司房地产及动产、该公司股东崔某的2处房产为抵押担保，由辖内秦市支行向该公司发放一年期流动资金贷款万元。年初，国家*策调整后，内地棉价大幅下跌，大批棉花加工企业纷纷倒闭，该公司也因经营决策失误导致亏损过大、负债过多而破产歇业。
“坚决不能放弃对企业的救助，务必尽快引入合适的战略投资者，盘活资产，服务县域。”江陵农商银行人初心不改，坚持不懈进市场、跑企业，终于在年3月打听到某粮油公司有意向在县内构建一个收储基地，需要较大的成型仓库用于企业发展。县行领导得知情况后，立即安排风险合规部与专班成员一道深入到企业调查，对该公司的经营能力、企业实力、公司信誉和法人人品进行细致摸底。在了解到该公司熟悉秦市乡风土人情及农业经营模式，且经营形势较好，能够充分利用棉业公司仓库和设备后，专班人员迅速与该粮油公司法人取得联系，多次上门沟通厂房收购事宜。
年4月，为避免出现“旧账刚除又出新账”等不利现象和其它经营纠纷，该公司以租赁形式先行进入场地经营，熟悉厂房运转，待该公司筹措收购资金完毕且无其它债权纠纷，即刻办理债权重组相关手续，该笔风险贷款化解终于迎来第一缕曙光。
出点子，智解债权债务纠纷
同年5月，该公司正式进驻原公司厂址开始经营生产，正在其法人代表陈某准备屯粮收购之际，棉业公司股东*某却以原厂内尚有部分未抵押土地、厂房为由，向陈某索取多项费用合计50万元。同时，棉业公司另一名股东崔某以棉业公司法人代表范某欠其万元为由，强行扣押该公司平方米未纳入抵押物的土地证。
面对突如其来的意外，江陵农商银行迅速召开协调会，决定兵分三路：县行*委成员，对接*府、法院各级领导；风险专班人员对接*府、法院各职能部门，并寻找中间人，帮助该公司陈某协商处理未抵押土地、厂房相关事宜；合规风险部与秦市支行负责人一同上门，对崔某晓之以情、动之以理，反复分析如若该笔风险贷款逾期时间过长，则会通过司法起诉处置其用作担保的房产，可导致该房产低于市场价、其本人信用记录不良等后果，劝说其同意拿出扣押的土地证，便于该笔风险贷款尽快重组化险。
经过多方协调商洽，该粮油公司最终以38万元将原厂未抵押在江陵农商银行的土地、厂房全部收购。同时，该公司法人陈某替债务人先行偿还江陵农商银行贷款万元，置换崔某被抵押的1套房产，崔某归还债务人平方米的土地证，与前期已被抵押的平方米土地证一起（合计平方米）抵押在江陵农商银行，不仅妥善解决了双方债权债务问题，而且使该笔风险贷款抵押物更加足值，更有利于新公司在毫无后顾之忧的情况下重组化险。
想法子，巧破抵押物权属难题
才见眉目，又遇波折。由于原棉业公司在办理土地招拍挂时，土地征用手续不完善，以致该粮油公司驻厂开工时，未拿到土地补偿款的39户村民以原公司办理土地征用手续存在造假现象为由，多次到乡、县、市信访部门集体上访，并直接堵住工厂大门，影响该粮油公司正常生产。土地权属不清、村民们咄咄逼人、公司无法开门营业……各种意外纷至沓来，该粮油公司不由得萌生了换址经营的念头。
费尽心思才找到合适的投资人，绝不能任其溜走。关键时刻，江陵农商银行再次组织风险专班、合规风险部、秦市支行工作人员分析情况，研究对策，最终决定多管齐下：*委班子成员亲自上阵、分头作战，董事长与秦市乡*府、县法院、信访局、土地局等部门进行协调沟通，分管行长数次参加村民代表座谈会，了解真实情况，安抚村民情绪，纪委书记每月召开督办会，实时督办该笔风险贷款化解进度；秦市支行负责人一边与乡*府工作人员挑灯夜战、逐户上门做工作，一边积极联系在外创业的村民，争取外界支持和中间人调解；合规风险部工作人员多次上门与粮油公司法人陈某深度沟通，分析利弊，增强其继续重组经营的信心；清收专班人员主动协助该公司跑土地、跑房产、跑税务、跑不动产登记中心等相关部门，争取税费减免等*策支持，积极解决产权疑难问题，帮助该公司办理过户的前期手续。
年8月，在江陵县*法部门及社会各界的大力支持下，在江陵农商银行的不懈努力下，该公司终于与39名村民达成协议，全面完善了土地征用手续，彻底解决了抵押物权属难题。
年9月30日，在彻底解决双方债务纠纷及抵押物权属难题之后，该笔逾期近四年之久的万元风险贷款通过债权转让方式成功化险。
（江陵农商银行杨永辉田文建杨苗）
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