今年，从上海到常锡，环苏州涨了一片，而苏州仍在强*之下。经历了一年多的管控，楼市到了价值回归时代。苏州是多核心发展，楼市、房价也如同拼图一般，摊开来看，其中的价值也展现的赤裸裸。
00年苏州楼市最热门的板块依旧在苏州的东西两翼，东有金鸡湖，西有狮子山，这两大区域也是大动作不断，只要有楼盘开盘，便热销不断。
现如今，不仅园区核心区域再陷入房荒，曾经的狮山十子也已所剩不多。
NO.1先看园区
苏州东部的工业园区已经发展成为国际性的园区，规划起点高，现代化建筑高楼林立，世界强企业众多。
苏州园区实景图，来源网络
而今已连续四年蝉联国家级经开区综合考评NO.1，世界强慕名前来，国际高校与机构纷至沓来，江苏自贸区……新一轮发展势头更猛！
来源：苏州工业园区发布
说起园区你会想到什么？金鸡湖、中新合作区、配套高大上...标签实在是太多，概括起来，大概就是满满的现代繁华城市感。园区的房地产品质及房价一直是苏州的领头羊。
仍记得去年1月，园区楼市动作不断！青剑湖上园湾二期开盘，颐和公馆领证开盘，华琚花园开盘售罄，仁恒海和云庭1月日开盘抢购一空，泊云庭三四期推出迅速卖光...
一年过去，当下园区核心区楼盘不多，01年想买园区还有这些机会：独墅湖花语江南别墅、大平层；湖东CBD奥体板块海和云庭、中海上东区PRO仅有少量房源，只有纯新盘旭辉项目待入市；青剑湖悦云庭接连开盘，如今房源又不多了。除此以外，今年新增了两大板块，娄葑和胜浦，房价都在3万出点头，园区新房供应量也靠这两个区域。
湖西已很断供很久，不过最近有了新消息。等了近年的万科左岸项目有了新动作，批前公示正式出炉。70年产权精装公寓，包括1室厅小户型，最新实探发现地块已开工。此外还有金鸡湖瑞园、新鸿基ICC、湖滨四季和翠湖雅居别墅，都是有钱也买不到系列。
来回顾一下，园区00年的领证情况。
00年，园区共有套房源领证。颐和公馆、海和云庭售罄，中海上园湾三期最后一批11月3日开盘，目前全部卖光。
奥体板块：
上东区PRO前不久开盘，目前仅剩少量房源在售，整体备案均价3.9万+。
独墅湖高教区：
中铁建花语江南在售建筑面积㎡的人才优购房，和㎡大平层，单价约3.8万/m2左右。
青剑湖板块：
天阅湖滨雅苑在售洋房和底复房源，洋房-㎡，总价-万左右，底复30-90㎡，总价-万左右。
悦云庭，在售-㎡洋房，备案均价元/平。
园区娄葑板块：
和风熙华雅苑，在售89-㎡带装修房源，均价3元/㎡
新希望·锦麟芳华，目前已加推，在售90-㎡户型，均价3元/㎡
胜浦（高贸新城）：
新城嘉樾时代花园户型面积约89-10平，总价40万起。
辉映时代花园在售89-㎡小高层、洋房，总价50万起。
值得一提的是，奥体南斜塘万方规划调整，九年一贯制学校10班学位，已有消息即将开工。新房方面，预计01年将有大量土地供应，成为新的爆发点。
NO.再看狮山
位于西部苏州高新区，成立时间较工业园区早，自成立起就大力发展高新产业，日资企业较集中，如果说园区是全世界的园区，那高新区就是苏州的新区；
作为苏州“双翼”之一的狮山板块，绝对是高新区的CBD，无论从交通、商业、教育、医疗资源都占据着绝对优势。
区域内轨交1、3、5号线经过，电车、中环，出行十分方便。
可以说，狮山，是苏州成熟的商业中心。金鹰、美罗泉屋、绿宝、龙湖天街...都是现在苏州人气很高的商场。
教育资源，就更不用说了。几乎排名前几的优质学校都集中在这一块，新区实验学校、狮山实小、苏州外国语学校、高新区第一中学等。医院等。
值得一提的是，未来的狮山广场，媲美金鸡湖。规划面积亩，总投资约54亿元，含有科技馆、艺术剧院、博物馆、地下空间、特色文化街区等子项目。
近日，苏州高新区狮山商务创新区正式挂牌，标志着狮山地区发展，进入新阶段、开启新篇章。
狮山板块不仅是苏州楼市的流量担当，也是很多买房人心中的白月光，热度居高不下。随着上贤府、月映庭、运河时代、九龙仓邂湾澜庭、上瑞阁等项目热销，相继清盘，板块内所剩房源又不多了。
根据统计，00年狮山共领证房源套。
滨河四季云庭五期套房源入市，整体卖的非常不错。老盘观枫四季余套房源入市，预计明年年初陆续清盘。
纯新盘有华发狮山村、览月阁，大华春和景明高层新品待加推；还有胥江新著在售。
可以看出，01年买狮山选择真的不多了。
00年7月1日，狮山村顶豪地块被苏高新以总价39.8亿元，楼面价元/㎡，溢价10.06%竞得！精装交付，整盘共36栋纯洋房，户型起步就是㎡大平层，只有户。被称为顶豪项目。
运河铂湾澜庭，住宅房源预计明年4月推出。
滨河四季云庭在售高层小高层，户型面积在18、、㎡，均价39元/㎡。
观枫四季花园在售建筑面积为-㎡，均价3元/㎡，装修交付。
大华春和景明1月3日领取48套房源预售许可证，整体备案均价元/平。
胥江新著在售面积-㎡地铁洋房，装修交付，均价30元/㎡。
安邦揽月阁，据此前规划，项目打造7栋48-49F超高层，装修交付，预计01年入市。
NO.3
接着看太湖新城
今年，在苏州的众板块中，太湖新城是不容忽视的一个：房价层面上，吴中太湖新城，新房已经摘掉了万的标签，涨到了3万+/㎡；城建层面上，整个太湖新城一下爆出多个上百米的地标，放眼苏州只有园区能比肩，地标靠的是资金，拉升的是区域价值；硬件配套上，知名学校、医院、顶流商体也都接踵而至……
因此，从肉眼可见的现有配套，到未来规划的兑现，甚至直接反馈价值的房价都无法被忽视。
作为苏州市级重要的战略板块，太湖新城坚持“产城融合”发展道路，建设优质环境、完善优质配套、定位优质产业、引进优质项目、集聚优质人才、打造优质城市，成为苏州市乃至长三角“产城融合”发展实践的先行*。
太湖新城，吴江苏州湾占大半。
吴江苏州湾在长三角生态绿色一体化发展示范区+苏州“一核四城”战略的共同影响下，再加上濒临太湖这种良好生态环境的加持，投资、自住属性兼备。
交通上，地下有轨交，地面有中环、东西环延线等道路对接苏州主城区，未来还有穿湖隧道……
教育上，吴江中学、苏州中学吴江校区、苏州湾外国语学校等，今年南师大附小和幼儿园也签约进驻。其他配套，音乐喷泉阅湖台，苏州湾文化中心、苏州湾体育中心等……都是周边城市乃至国内的一流配套……
因为预期高，买房人抢房，房企抢地的场面在这屡见不鲜，尤其是去年，市场形势+板块房荒，一套二手房半个月涨了近50万，新房基本是5个人抢一套。
今年，板块内新房集中供应，据统计，年内有16个楼盘领证，目前在售、待售项目也达到了10个以上，板块均价约.7万/㎡。
吴中区今年一共领取了万多套房源，临湖、太湖度假区仍然是“1”字头为主的板块，其余各板块，在房价上也没有大的变化，吴中太湖新城今年房价涨到了3万+/㎡。
吴中太湖新城以“先规划、后发展”的长远眼光、“五年成型、十年成城”的战略规划，如今厚积薄发，正处于出彩期。
中信泰富砸下50亿打造新经济科创联合总部湾、30万方地下空间今年竣工、苏州文化地标度剧场今年动工，前不久还拍出一块巨无霸的的地块，多米的超高层地标也来了……
商业：总投资3亿元，总建面达30万方的地下空间、逸林商务广场、JW万豪酒店、悠方购物中心、永旺梦乐城、歌林小镇等；
交通：友新高架、中环南延段、绕城高速、苏州湾大桥、湖底隧道、轨交4号线支线等，使得吴中太湖新城去吴中主城、姑苏区和吴江，都十分通达，即便是到园区，也就30来分钟的车程。教育：北美国际高中、华东师范大学附属苏州实验小学已投入使用，规划新增1所公办高中、3所初中、6所小学、1所幼儿园等；医疗：医院，另外还有已签约的新型国际医疗中心。吴中太湖新城板块内在售项目不多，仅有金融街融悦湾、融悦时光、绿地柳岸晓风、天鹅港华庭、吴郡半岛、江南沄著，还有滨江、中信宗地块。目前板块内均价约.7-3.1万/㎡。
NO.4
再来看看高铁新城相城作为供应量还算充足的板块，在00年一共领取房源套。主要集中在大元和、高铁新城两个板块。尤其是高铁新城，可以说是相城的大势。8年成城，00年对于高铁新城来说有太多的惊喜了：京东智谷落定、大型商业吾悦广场开业、高铁站扩建、地铁线路增加……近日，高铁新城大数据产业园从全市十家产业园中脱颖而出，勇夺第一！作为苏州市“一核四城”的战略平台，它是举全市之力建设的苏州新门户。高铁新城的建设不容有失，所以这个板块的崛起可以说是城市发展的必然结果。在这一众惊喜之下，灵敏的买房人嗅到了高攀不起的征兆，今天站在高铁新城发展的窗口上，是非常难得的买入时期。相比其他板块，高铁新城的房源并不算充足，总计领取套房源，去化也是非常明显的快速。融信天澄：今年7月份入市，3开3捷，卖着卖着仅剩下了最后两幢，面积约㎡、㎡、㎡，均价约.8万/㎡，精装交付。与苏大实验学校一路之隔。MOC芯城汇：目前在售四期的1#和#，面积为10㎡、㎡两大户型，目前已经公开了纯交标样板间，所看即所得，可以移步实地看看。中铁建花语天境：今年板块内最后一个入市的，面积约㎡、16㎡、19㎡、㎡四大户型，均价约.9万/㎡，精装交付。吴韵青秀华庭：仅两幢住宅，面积约19㎡、㎡两大户型，均价.68元/㎡，卖的也比较快，除了住宅还有在售的商务办公。美的·云筑：该项目在年可以说是一家独大，卖的特别火，今年受到其他项目的冲击，去化进度相对来说慢了些，目前也剩下不多的盘，面积约均价约元/㎡，精装交付。NO.5最后再看吴江运东随着东环南延的通车，彻底改变了运东板块的格局，使其产生了质的飞跃。也正因为此，年，运东像一匹黑马，突然杀出。"千人抢房"、"屡开屡爆"的场面惊羡了其他各大板块。多家楼盘短时间快速清盘，赚的盆钵满盈。随着运东北项目的逐渐清盘，00年运东南的热闹无缝衔接，一年的时间里，这里相继新盘开盘，土地开拍，热度持久。目前，翡翠河滨雅苑、运东名著花园、新希望锦麟府已经交付了，品质如何交给大家来评判。中建河风印月：从领取的预售证中可以看出该项目拿证的频繁，首开的热销阵势还历历在目，好多买房人都抢不到。目前在售高层88㎡、83㎡，洋房㎡，均价元/㎡，毛坯交付。中交九雅花园：国企在运东的力作，靠近大运河风光带，均价元/㎡，在售面积约89㎡、㎡、10㎡、㎡，精装交付。旭辉吴门里：共打造6栋洋房及高层，层高11-7F，令刚需呐喊的断供小户型75㎡入市，在前几天的开盘中也取得了不俗的成绩。接下来，项目在售的75/86/89/94//1㎡多元户型供选择，备案均价元/㎡，精装交付。绿地都会理想城花园：规划了44幢住宅，其中洋房11F户型：96㎡；高层19F～7F户型：77㎡、85㎡、89㎡，和旭辉吴门里一样有着小户型，均价元/㎡，但是毛坯交付，地段有所区别，买房人可以按需购买。运东南的规划相对运东北来说，更令买房人心动，未来，有人说可以直接甩掉“刚需”的帽子，进*改善板块。教育方面：苏州宋庆龄国际学校，北大新世纪外国语学校，运河实验小学，淞南阳光小学，淞南幼儿园，开发区实验初中，运河实验初中；商业方面：天空之城综合体（开建），希尔顿酒店（5星），海悦花园大酒店（5星），华东商业城，新湖国际超级综合体（规划）；交通方面：苏州地铁14号线（规划），苏州地铁10号线（规划），苏州地铁4号线（已运行），智能捷运轨道交通，云梨路总部经济隧道，江陵路高架（苏州新内环），苏州东环高架，常台高速吴江门户；最后：各板块的价值和形势被摆在了台面上，有负责城市红利的板块，也有负责资源占有、楼市门槛的板块，严*之下，板块的标签只会越来越清晰。但市场的风向，情绪化比较严重，有去年的趁热盲从，也有今年的等待观望，买房人们还是按照自己有没有需求再下手，不要过于看好或看空房价。楼市咨询、防走丢、加群请加“楼公子”
