双十一还有好几天，caca已经没钱了，为什么？因为今年双十一提前了，马云挣钱也太着急了吧。
还好吗？尾款人们，比冰冷的账单更冰冷的一个消息，成都刚需百万内买房已经成为过去式。
10月29日，贝壳研究院发布《城市刚需购房报告》，报告首次盘点了主要城市"刚需上车基准线"。成都万，排第22名，实际操作中，总价会在-万，首付会达到40-50万。
以这个价格来筛选成都目前的新房，真的太难了。
新房市场上，低价盘太稀有，五城区新房是几乎没可能，“价值洼地”的成华区大量出货的也是总价超万的改善大户。
总预算低于万的刚需基本上已经被挤出绕城，只有郫都、新都、龙泉、温江、双流，二圈层在对着刚需微笑。
大家日常吐槽北门建设止步韦家碾，今天caca就跨过北三环，一路挺进到新都看看是不是有白菜价捡。别问，问就是想关心一下北门的发展。
新都三河场
房住不炒模范代表
城北三河场，在新都的新城板块，距离成都植物园2公里多，是新都区和金牛区交界地，从到成都市区的距离来看，地理位置优于新都城区。
没有很多特别高大上的产业规划，但有交通、环境、人口等基础，而且房价相对“温柔”，已汇聚了较多成熟楼盘，如万科双水岸、江陵半岛、香榭河畔等，居住氛围比较浓厚，投资是指望不上，但各项居住指标都还算在线。
新都三河场现貌
路公交车曾是三河场到成都的主要公共交通工具，地铁3号线开通以后，三河场到成都一下变成几个站20多分钟，亲近不少。今天踩盘的项目也就在地铁站旁的——恒大·滨河左岸。
恒大·滨河左岸效果图
项目信息
楼盘名称：恒大·滨河左岸
占地面积：总占地.76亩，分三期开发
产品类型：高层（项目洋房部分暂不开盘）
容积率：2.9
物业费用：3元/㎡/月
楼层：30/32F
梯户比：2梯4户
产品面积：建面约.91-.67㎡
装修状况：精装
价格区间：上批次均价00元/㎡
交房时间：年
恒大地铁大盘
配套基本有，要啥自行车
//看交通
项目是恒大布局城北的第四个项目，第一个以滨河系命名的城区地铁生态河湾大盘。名字虽主打滨河，其实项目最大的优势是交通，位于新都绕城大道与蓉都大道交汇处（3号线三河场站旁），一期和三河场站对街相望，三期需垮过一期步行约米，地铁房本房。对于打工人来说，通勤便捷绝对算是一大福音。
项目与地铁站隔街相望
其次周边公交配套目前也是比较完善的，有路、路、x05路等多条线路，自驾交通方面，横向有绕城高速通过，从项目到绕城所需时间也较短。
四环路、绕城大道、兴城大道，蓉都大道、成绵高速，共同构成了畅通的交通网，可快速通达主城各区。
//看生态
三河场有很多公园配置，属于北门比较优质的生态环境，项目本身有临毗河生态带。毗河是新都的母亲河，从年新都便开始沿毗河打造，是将沿线的生态、空间、产业等进行统筹考虑，利用生态打造空间。
三期高层高过洋房楼层，朝向河边的户型就能看到毗河，但目前呈现状况就很麻麻地，河看起就是小水沟，绿化部分也比较潦草，去的时候还看到有假花装扮的，聊胜于无吧。
临河公园实景图
三河场的绿地生态规划中，还有一个泥巴坨城市森林公园，距离项目直线距离3.5公里，规划打造出一个亩的城市森林公园，有新川之心公园的3倍大。
周边有数十座生态公园——狮子湖风景区、北湖生态公园、五龙山公园等与之遥相呼应，生态资源是很丰富的。
//看商业
商业基本依赖项目底商，能满足日常所需，大型商业方面周边基本没有，驱车去新都城区海伦城市广场、新城市广场或者地铁去春熙路也是一种选择。
项目周边实景图
周边项目大都保峰玖著以及万科金域缇香都有一定体量的街区商业配套，目前在招商阶段。万科自持约1.8万方商业综合体，计划引进大型商超以及电影院等，以万科商业的打造水平或许将来会是三河场人气聚集地。
//看教育
对应的学校其实都不能算好，公立学校中，锦门小学、谕亭小学、三河小学属于中等偏下，好一点的成都实验外国语学校、三原外国语是私立学校费用要高一点。
三原外国语学校实景图
//看医疗
医疗也普普通通，医院、成医院、医院等直线距离在5公里左右，反正有就对了。
//看项目
项目总占地.76亩，分三期开发，是比较大型的项目。前两期都是高层，目前已售罄，三期规划是高层和洋房的高低配，近期会开盘的是最后两栋高层，约套房源，户型是三室两厅两卫和四室两厅两卫。
肉眼可见的一个bug就是小区旁边有个加油站，高层两梯四户和2.9的容积率配置对于小刚需来说还算是不错的。
项目三期实景图
三期楼栋较少，园区也较小，运动场所只有羽毛球场，这点一期的打造更好。
一期园区基本打造完成，caca去逛了一圈看到和效果图基本吻合，绿化花园，儿童游乐、户外泳池都具备，其中会所包含恒温泳池和健身设备，对于刚需小区挺加分的。三期业主也可进入一期使用。
实际情况与项目一期效果图基本吻合
带新风系统的精装交付，装修风格对于年轻人来说比较老气，包含如人脸识别，访友模式、电梯预约等智能配置。
户型来看各空间规划方正，紧凑实用利用率高；小户型是竖厅户型，客厅还要外延伸阳台部分，采光有一点弱。
.91㎡户型图
打个总结
价格方面，参考上批次均价00元/㎡，最后批次按照最小面积段估算总价会在万。这个价格对于刚需来说，应该也是可以实现自由购买的节奏了吧？
还行的精装带智能系统，又是标准地铁房，虽然商业教育是短板，但参考周边二手房，比如万科、润扬价格都在1.3-1.4万，如果下批次依旧保持00元/㎡的水平，对于刚需来说，还是非常喜人的。
项目配套基本都有，还要啥自行车呢，刚需值得一摇。
编辑：caca
图片：网络/实拍
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