红盘倾巢而出，多选题变成了单选题，无房户们的狂欢有些尴尬。
在楼市新*的不知所措中，购房者们还未来得及解读透新*的“利弊”，等待多时的红盘倾巢而出，连夜放证，滨江绿城江河鸣翠、融创滨江杭源御潮府、中梁沐宸院、地铁万科天空之城……本该是无房户慢慢细品的这批当红炸子鸡，如今只能选一份“狼吞虎咽”了。
据悉除了已经公示的这批红盘，其余红盘也已经在路上，比如“鸽”了我们无数次的“紫璋台”也可能要领证了，其销售人员已经在通知购房者可以准备材料了；比如，最近小凤凰也收到了丹枫四季发来的楼盘信息。
如今新*强调“中签率低于10%的限售五年”，对于投资客来说，限售就意味着更高的投资成本，而对于刚需购房者来说，真正适合自己的楼盘摇到的概率或加大。而今，红盘一股脑地出来，基本都有红利可图，那么到底哪个楼盘才是最符合自己心意的呢。
凤凰网房产整理了杭州最全红盘评测，共16个红盘，预计近万套房源，单价从1.9万元/㎡—9.59万元/㎡不等，刚需、终改都不要慌，看完这篇评测再选。
01
千万豪宅PK：江河鸣翠VS御潮府
这是塔尖的狂欢。
从位置上来看，御潮府是融创滨江强强联手的作品，除了产品上的优势，该楼盘最大的亮点还在于，这是目前少有的靠近西湖的新盘。
而江河鸣翠位于钱江路与运河东路交汇处，邻运河，北邻运河东路，东面跨过钱江路即是新鸿基开发的江河汇综合体，占据了江河汇板块较核心位置，是滨江和绿城两大本土优质开发商继武林壹号后，再次共同携手打造的作品。
从门槛来看，御潮府有约套面积㎡以下的小户型，在总价预算有限的情况下，可以适当考虑冲御潮府。而江河鸣翠虽然有㎡户型的，但套数比较少。
杭源御潮府效果图
两者的难选程度，不亚于媳妇和妈妈掉进水里。小凤凰建议，如果纯投资，可以倾向于江河鸣翠。如果是有自住需求，可以多考虑御潮府。如果考虑中签率的话，御潮府也许会略低一点。但会不会低于10%，真的要纯看运气了！
02
奥体之争：三品与丹枫四季
滨江奥体“三品”限价均是元/㎡，除了首次开盘的观品，嘉品前两次摇号中签率分别为3.95%、3.29%，君品3.89%、9.1%。按照去年的市场反馈，“三品”的购房者们似乎要做好长持7-8年的准备，但新*“废掉”了一大批房票，中签率或有回升可能。
同在奥体，从地段上来看，观品靠近国博、莲花碗、钱江世纪公园，离钱塘江约米，但西北侧有高楼阻挡。嘉品紧靠奥体中心和学*文渊，距机场高速直线米；君品名邸离奥体三兄弟较近，最近的地铁站在米外。
所以如果优中择优，观品＞嘉品＞君品。
滨江君品效果图
同样的限价下，滨江三品的定位各不相同。君品面积段最小，起步㎡的三房两卫，最大户型㎡的四房三卫，参考上一次摇号，底层总价多万，适合首改到普通改善。
嘉品户型略大，起步㎡三房两卫，最大㎡四房三卫，部分两梯两户，私密性较好。
而观品是清一色大户型，起步面积就是㎡的四房三卫，另外还有㎡的4+1房和最大的㎡五房五卫，非常纯粹的终极改善盘，全盘两梯两户，私密性最好。
滨江观品楼幢图
精装修方面，观品还未开放样板间，嘉品、君品装标元/㎡。限价太严，“三件套”中只有中央空调、地暖，无新风。
两盘厨房中配备了西门子三件套、3M净水器，卫生间中汉斯格雅的花洒、龙头，唯宝台盆，TOTO马桶，西门子开关，A.O史密斯的锅炉等。
红盘大批量上货，“鸽”到售楼处关停的丹枫四季院也放出了消息。
从现有配套和倒挂来说，现阶段丹枫四季院显然更优，隔壁是丹枫实验小学，米外地铁江陵路站，星光大道、星耀城等商业配套环伺，邻居滨江金茂府高层挂牌价破9万冲10万。
丹枫四季院效果图
长期来看，各种城市资源加持、又引进skp的钱江世纪城发展潜力更大。如果考虑长期持有，两个板块现有的差距会被拉平。
从定位上来说，丹枫四季院是纯粹的改善盘。单价预计-元/㎡，首开、㎡两个户型，总价段正好在嘉品最大户型和观品最小户型之间。
目前丹枫四季院还未放户型图，结合各家资料来看㎡做了4房2卫，三开间朝南，餐客厅一体；㎡同样是四房设计，格局与㎡差不多，各房间尺度稍大，多了一个卫生间。总体来说舒适度都很高。
据悉，精装标准可参考滨江御虹府：有中央空调、地暖，无新风，西门子厨电三件套，唯宝、TOTO卫浴。
03
三墩北与勾庄的抉择
三墩北和勾庄限价都在3万元/㎡上下，且都是“万人摇”诞生地，购房客群重合度较高。
三墩北位于杭州主城西湖区，坐享主城区红利，且有求是星洲二小学区加持，却是友好的“刚需价”，限价仅元/㎡。
目前板块内价格天花板由万科融信西雅图维持着，去年二手房成交单价一度冲上5万元/㎡。勾庄板块则属于余杭区，是城北副中心、运河新城、良渚新城核心CBD三重价值红利叠加区域，板块限价元/㎡。
勾庄本次开盘的两个项目，星创城映月璟园是纯新盘，地铁4号线勾阳路站上盖TOD，限价元/㎡，住宅整体容积率3.1，是目前板块内“最便宜”的新房。万科前宸限价已经站上了元/㎡，同样约㎡的户型，总价上就相差了约15万。
项目自带约12万方的购物中心、14万方甲级写字楼等，配建写字楼以及良渚星创城（高度约米），未来良渚星创城和城北万象城将构成杭州北城新双子地标。地理位置来说，属CBD核心区，距离规划中的良渚中央公园直线距离仅约1.3公里，距离城北华润万象城1公里。
不过，后期西面会建莫干山路高架，小区与高架之间的距离约98米，购房者需考虑此因素。
星创城鸟瞰图
万科前宸被认定为“热点住房项目”，首开的套房源最终有组家庭报名，中签率25.62%。
项目距离城北万象城约米处、杭行路小学对面。两者外立面都是玻璃幕墙，户型上来说，映月璟园主力户型有三种，刚需㎡中间套三开间朝南，带双阳台，㎡的三房和㎡的四房是边套产品，其中，前者次卧带阳台，后者拥有双阳台，客厅均为大横厅设计，采光无敌。
万科前宸所有户型都是双阳台设计，四房及以上户型更是同时设置了生活阳台和观景阳台。装修来说，万科前宸装标高出元/㎡，交付赠送玄关柜，万科的精装在市场上口碑一直不错。
本次开盘，两者也大概率会被认定为“热点住房项目”。
万科前宸项目外立面效果图
三墩北的两个项目，紫璋台和招商融信·天澜仅隔着一条马路，地段相同。
紫璋台为现房项目，规划建造13幢高层住宅，目前已经实景呈现，整体延续了建发新中式风格，容积率为3。
项目一层外立面所用材料为石材，二层以上楼层外立面为铝板+真石漆+深色涂料，项目一层均有4米以上的架空层，并配备有双泳池等。
招商融信天澜效果图
招商融信天澜是去年6月份出让的土地，拿地仅22天便进行了规划公示，共规划了7幢可售高层（层高25-26F），并配建了一所12班幼儿园，其中5#为公租房。
三墩北项目的户型就不做对比了，毕竟摇中哪个算哪个，那至于这四个项目怎么选，从开盘套数来说，紫璋台最多，套，其次是星创城映月璟园套，然后是万科前宸套，招商融信天澜预计首开套。
紫璋台一直是不少购房者心中的首选，热度非同一般。纯粹博摇的或许可以从勾庄的两个项目入手，但对学区有执念的，可以冲一冲三墩北。
04
未来科技城与萧山北干
3.5万左右的价格，在杭州楼市有多个热点板块，其中最重量级的当属是未来科技城，板块内的地铁万科未来天空之城、中梁沐宸院都是大家一直在等待的楼盘。
红盘放闸之下，中梁沐宸院也已经领取了预售证，首开1、2、6、10、13、14、23、24、26-28#约套房源，面积98-㎡，均价3元/㎡（包含3元/㎡装修标准）。项目体量比较大，总共28幢，首开开了近三分之一的房源。
中梁沐宸院效果图
中梁沐宸院介于未来科技城1.0和2.0中间带，周边城市界面相对逊色。项目东侧是浙大一院总部，斜对面是未来科技城行*服务中心，距离地铁3号线文一西路约米的距离，交通便利。项目距离日后的东西大道高架比较近，部分楼幢未来或有噪音干扰。
不过板块热度高，潜力较大，3元/㎡的限价对比板块二手房，依旧有价格红利，自然是一个不容易摇中的项目。据悉，项目已经被认定为热点楼盘，人才和无房家庭才可认购。
未来科技城的另一个热点盘选手，地铁万科未来天空之城据说也要来。两者地段上，天空之城是未来科技城1.0的核心，大型TOD项目，万科出品，第一批热点红盘，多个标签都预示着天空之城的摇号难度。两盘户型面积段相当，价格相差近3元/㎡左右，看钱包摇吧！
未来科技城（祝立铭/摄）
萧山北干滨江博语华庭首开时突然被认定为热点红盘，其实还是有点意外的。这也预示着，在新房市场普通二套改善购房者越来越难。昨天，滨江博语华庭也领出新的预售证，推出5、6号楼共套房源，均价元/㎡。
项目区位上还是比较优质的，距离滨江、萧山老城、奥体、钱江世纪城都不远。地铁口的位置、滨江制造，边上的配套也都齐全。更吸引人的是，和它一站地铁距离的滨康综合体项目限价50元/㎡，近距离新房价差近1.75万元/㎡。
两个区域，价格相当，但是生活半径却相去甚远，看需求选择。
05
1字头的真刚需
杭州1字头的房源十分稀缺，有概念、有规划的都聚集在大江东了。这里是刚需的狂欢，这三盘也是仅剩不多的1字头地铁盘。
从位置来看，三个楼盘都位于钱塘新区，且都有地铁加持。其中，融创·云帆未来社区还是地铁7号线塘新线站上盖项目，作为零距离地铁的大盘，又是杭州首批三个新建类未来社区之一，会有更大的优势。
云帆未来社区的可售套数也较多，足足多套，目前还不知道会不会被定义为热点楼盘，如果一次全推，除非万人摇，否则中签率会在10%以上，是非无房户的刚需们可以重点
