白癜风康复来袭 http://m.39.net/pf/a_4695249.html10月26日14时50分，江陵县法院将万元拍卖执行款汇划至江陵农商银行账户，标志着某置业有限公司风险贷款历经三年清收，终于画上圆满句号。
当机立断，成立专班，依法诉讼保全资产
年3月至10月，某置业公司在江陵农商银行申请房地产开发项目贷款万元，期限3年，贷款抵押物为公司35套住宅及余平方米的在建商业门店。年2月，因其不能如期归还贷款本息，申请展期1年。同年11月，因土地规划超面积和建筑违规超高，该公司开发房屋被国土部门查封禁止销售，贷款出现风险，结欠本金万元、利息万元。
该笔贷款形成逾期后，江陵农商银行立即组织风险处置专班，落实管户清收人员，实行“专人清收+集中清收”相结合的方式，全面核查其抵押物，深入分析其经营形势，调查其负债情况，于年12月9日依法向县人民法院提请诉讼并对财产实施保全。法院先后于年5月和7月以万元、万元的价格对该公司抵押物挂网拍卖，均流拍。
群众上访，负债过大，风险化解陷入僵局
年，该公司正常销售9套住宅后，将剩余26套住宅均用于抵偿民间借贷资金。因该公司私自抵债，以上房屋不能解押办证，26户业主于同年底集中上访，引发群体上访事件。迫于民众压力，县*府于年2月23日组织国土局、税务局、建设局等部门召开专题协调会，拟由城投公司借款万元用于该公司缴纳违规滞纳金和税金，由江陵农商银行解压26套住宅，妥善解决群众上访问题。
按县*府专题协调会意见，城投公司予以借款，江陵农商银行及时解压了26套住宅，该公司剩余余平方米的在建商业门店继续抵押。但因该公司负债高达近万元，且无其他收入来源，资产难以变现，后经法院挂网拍卖2次均流拍，法院要求暂时中止执行程序，该笔贷款风险化解陷入僵局。
班子包户，借势借力，达成*府收储意向
面对困难，江陵农商银行另辟蹊径，秉承“跳出银行化不良，依靠*府盘资产”的*银合力化险理念，明确县行*委成员为包户清收责任人，将其工资系数与贷款化险情况挂钩，充分发挥清收化险的决心和韧劲，积极主动对接县*府及有关部门，寻求化险突破点。
考虑到县城投公司曾借款万元帮助该公司缴纳违规滞纳金和税金，江陵农商银行董事长及包户班子成员多次上门与城投公司商讨化险方案，形成“统一战线”，力争通过*府平台公司收储方式化险。今年来，江陵农商银行以此为切入点，向县*府数次递送专项请示，多角度多层面详细阐述了*府收储的利好。如，可清收置业公司历年欠税和城投公司借款，维护*府利益；可帮助建筑商和民间融资人挽回经济损失，维护社会稳定；可利于科学处置不良贷款，提高银行资产质量，净化县域信用环境，加快打赢防范化解金融风险攻坚战进程，维护金融秩序。
农商行的详细分析，获得了县*府主要领导认可。年7月3日，县*府常务副县长与管委会主任、城投公司董事长到江陵农商银行实地调研，同意在县法院主导下，由城投公司依法网上摘牌收储置业公司抵押物，并讨论商定了后段化险措施，明确了相应责任人，迈出了成功化险的关键一步。
厘清症结，各个击破，成功摘牌实现共赢
虽然达成了*府收储意向，但在具体执行中，仍出现了突发事件及矛盾。为及时化险，江陵农商银行积极协调好各方关系，抓住问题症结，各个击破，终于顺利收储，成功化险。
一是确定抵押物价值及清偿顺序。积极主动与法院、债务方多次商讨沟通，确定以万元拍卖该公司抵押物，并依法明确了农商行贷款、城投公司欠款、历年欠税及工程款、民间借贷的清偿顺序，避免了可能出现的摘牌资金清偿纠纷。
二是解决该公司新增债务问题。在实际收储化险操作中，该公司连续暴露新增应缴税费和民间债务万元，累计欠债已远远超过其抵押物价值，以致原化险计划面临搁置风险。对此，江陵农商银行积极与县城投公司、税务局沟通，协商通过三方减息的方式继续推进化险。同时，该行及时向上级行汇报，主动申请减免置业公司贷款下欠利息，将原定偿还本息万元调整为偿还本息万元，保证化险计划顺利推进。
三是协调法院保证城投公司顺利摘牌。在重新商定化险方案后，江陵农商银行立即向法院申请对该笔风险贷款恢复执行程序，并于年8月28日在淘宝司法网启动第二轮网上拍卖。9月17日，县常务副县长组织财*局、税务局、建设局等单位（部门）再次召开专题协调会，检查摘牌收储相关手续的合法性、各个环节的可操作性，确保顺利摘牌。9月30日，城投公司向法院缴纳万元拍卖保证金后参与竞拍，网拍系统却因网络原因显示流拍。面对突发情况，农商行及时与城投公司商讨处理办法，决定由城投公司迅速向法院递交书面请示，表达其摘牌诚意，请求法院考虑系统网络原因认定其摘牌成功。法院考虑拍卖的严肃性及摘牌的规范性，建议推进第二次竞拍。随后，农商行及时申请第二次拍卖，城投公司于10月17日顺利摘牌，县法院于10月26日汇划万元至农商行账户。
自此，该笔风险贷款历经三年清收，终于成功化险，真正实现了*府、城投公司、农商行及债务方的多方共赢。
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