苏州5月商品房成交下跌,房价却hell [复制链接]

年5月，苏州商品房成交套，环比4月下跌了10.04%；其中住宅成交套，环比下跌了12.34%。二手房成交套，环比4月上涨了0.31%；其中住宅成交套，环比4月上涨了1.90%。

“红五”苏州楼市受5.11新*影响商品房成交较4月下跌了一成左右，二手房成交较4月稳中微涨，涨幅缩小明显。

整体来看，苏州楼市更趋于理性稳定，房住不炒，苏州是认真的。

5月商品房成交量

年5月商品房成交量环跌一成多，5月苏州商品房成交套，环比4月下跌了10.04%；成交面积.6㎡，环比4月下跌了10.98%。

其中住宅成交套，较4月减少了套，环比下跌了12.34%；住宅成交面积为.58㎡，环比下跌了11.15%。非住宅成交套，较4月减少了81套，环比下跌了2.61%；非住宅成交面积.02㎡，环比下跌了10.01%。

从单日成交套数走势来看，5月整体下滑且渐行平稳，月初呈上涨趋势，月中到月底下跌渐行平稳，5月10日日成交套，为本月最高值。5月日均成交套数约为套，整体成交下滑且渐行平稳。

年5月苏州共计23个项目新领预售，22个住宅，4个非住宅，3个其他，共计套房源。

(5月领取预售证情况汇总)

区域住宅成交：吴江区“一枝独秀”成交量遥遥领先

从区域住宅成交看，除高新区，其他各区均下跌。吴江区以套的成交量，在六大区位列榜首。吴中区成交套，高新区成交套，相城区成交套，姑苏区成交套，工业园区成交套垫底。

住宅成交价格方面，5月苏州商品住宅的成交均价为元/㎡，环比上涨了0.58%。除工业园区环比下跌了1.89%，其余各区均不同程度微涨。

5月二手房成交量

年5月二手房成交稳中微涨，二手房成交套，环比4月上涨了0.31%；其中住宅成交套，环比4月上涨了1.90%。

5月二手房挂牌参考均价为元/平，较4月元/平涨了31元/平。

从日成交来看，“红五”整体成交趋势平稳，日成交稳定在套左右。二手房市场成交趋于稳定。

从区域住宅成交看，除吴中区、相城区和工业园区微跌，其余各区微涨，所有区域成交过千套。工业园区套夺冠；其次是姑苏区成交套；吴江区毫不逊色，成交套，位居第三；吴中区也不“弱“，成交套紧跟其后；高新区/相城区成交较少，成交量分别为套/套。

1-5月苏州商品住宅销售TOP10

图片来源：克而瑞

仁恒公园世纪位于1-5月金额榜第1名，成交金额为27.58亿元。

仁恒公园世纪，别名江湾雅园，位于劳动路与胥台路交汇处（轨交2号线劳动路站往西约米），是由新加坡仁恒置地开发的项目，定位为高端改善，为仁恒置地集团旗下年度的公园系代表产品，品质较高。

优势：1、位置优越。项目坐落于苏州*府机关聚集的行*中心姑苏区，南侧一线临胥江，北临劳动路，同时项目坐享一线市区配套。2、交通方便。轨道交通方面，项目东侧毗邻胥江路地铁站，北侧紧靠预计年通车的地铁3号线，将来公共交通出行方便；道路交通方面，项目西侧为西环高架，南边为南环高架，自驾出行也是非常方便。

劣势1、项目位置优越，但是属于老城区，周边配套一般。整体而言，项目位置优越，品质较高，适宜自住人群。

姑苏·裕沁庭位于1-5月金额榜第2名，成交25.78亿；位于1-5月面积榜第2名，成交11.17万平米；1-5月套数榜第2名，成交套。

姑苏裕沁庭锦苑位于相城区广济北路与玉成路（兴业路）的交汇处，处于相城城北活力岛板块。姑苏裕沁庭项目总占地约17.7万㎡，分为东、西两个地块。首批推出的为东地块，姑苏裕沁庭，总占地面积约8万㎡，以高层住宅和别墅为主，西地块嘉苑总占地面积约10万㎡。

华润万象府位于1-5月金额榜第3名，成交20.89亿；位于1-5月面积榜第1名，成交12.87万平米；1-5月套数榜第1名，成交套。

华润悦府位于吴江区芦荡路南侧、花园路西侧。

周边配套一般，基本能够满足生活需求。教育资源较多，项目直线距离3公里内有吴江区笠泽实验初级中学、小博乐双语艺术幼儿园、江苏省震泽中学、思贤实验小学等，可满足基本教育需求；交通方便，项目直线距离2.5公里内有4号线吴江人民广场站，周边公交站点较多，出行便利；项目直线距离3公里内有万宝广场、佳佳百货等商业资源，可满足日常购物需求；项目3公里医院。另外项目周边还有芦荡湖湿地公园，生态环境优质。整体来看，华润悦府周边配套有待完善。

翡翠公园位于1-5月面积榜第3名，成交9.72万平米；1-5月套数榜第3名，成交套。

万科翡翠公园位于苏州吴江经济开发区运东板块，江陵东路与运东大道交汇处，项目主要以改善品质为主.打造片区低密度产品；周边配套??①学校：阳光小学，山湖小学，实验初级中学??②商业：新湖广场，欧德福超市，万亚/永康路步行街，华东/运东商业广场??③医院：医院??④交通：出门公交站，地铁4号线（江陵西路站）l东环南延线（修建中），江陵快速路（规划中）到园区、尹山湖、市区、新区、交通便捷。优势：社区服务好，居住环境好，碧桂园管家式物业居住有保障。

文内部分数据资料来源于网络

加情报君好友进群，

获取更多苏州地产情报