春季白癜风治疗 http://m.39.net/pf/a_7081122.html广州购房，对于想置业二手房的刚需族，尤其是在天河上班的白领来说。
番禺肯定是其选择的区域之一。
而广州买楼小编更认为番禺可以成为他们的优先选！
首先，作为与海珠区仅隔一条江的番禺，地理上与珠江新城直线直达，可以说在外围区中，前往CBD的通勤条件最佳。
加上承托着“南拓”发展利好，结合番禺本身的发展实力，其交通配套可以说“吊打”其他外围区，甚至优胜于*埔区。
现有地铁就有直达珠江新城、体育西、白云机场的三号线，东西走向直达广州南站的七号线，另外东西翼还有二号线和四号线。在建地铁还有号线，线路规划均直指市中心。
番禺已开通地铁线路（来源：百度地图）
交通路网方面，有多条南北走向的高速路直达市中心，包括新光快速、华南干线、洛溪大桥-广州大道、南沙港快速、东新高速等。
番禺与市区连接的高速路（南北走向）
其次，作为成长了很多年的居住片区，这里有多个居住氛围成熟的大型小区，如“华南八大金刚”。
它不仅拥有“睡城”的舒适，也有生活的便捷。
这里的学校、医疗、商业等配套较为成熟，生活氛围好。
番禺万博板块（摄于年9月）
还有，人口持续涌入，交通、商业、教育、医疗配套不断成熟。俨然成熟的番禺，房价的升值力也十分能打。
数据显示，从年至年间，番禺网签房价从元/平，到去年12月房价上涨到元/平（安居客数据），13年上涨了%，一手房均价已稳稳在4字头水平。
目前番禺不少新楼盘价格达到4万+、5万+……
最后规划、建设方面，番禺有近年逐渐成长的汽车产业，已现雏形的万博CBD，多条城中村纳入旧改进程，还有地铁、道路等的建设，可以说不缺吸引人才流入的条件。
而最重要的，这里可以选择的置业板块较多，尤其是多个板块二手小区集中。
二手房价也较为“亲民”，你预算在2-5万/平，都可以在番禺找到配套不错、学位可以的小区。
那目前在番禺，可以重点看哪些板块和楼盘？
今天，我们来分析一下！
目前番禺居住氛围最为成熟的主要集中在市桥一带、万博商务区一带以及洛溪一带。
番禺配套较成熟二手板块位置
其中，市桥一带地铁直达的主要为市桥地铁板块、番禺广场板块；万博商务区可以重点看万博、汉溪以及大石片区；洛溪一带有洛溪、南浦等。
价格主要与楼龄、与地铁口远近有关。
市桥一带01市桥板块
市桥板块作为番禺教育最强地段的代表，分布着市桥中心小学、北城小学、市桥南阳里小学、富都小学以及先锋小学等。其中中心、北城及南阳里三个为省一级学校。
中学也十分能打，初中有星海中学、番禺实验中学等，高中有仲元中学。
此外，板块内还有喜悦新天地、钻汇广场等商圈，分布着各种小吃店、小商店和小区，居住氛围十分浓厚。
市桥板块生活配套完善（摄于年7月）
市桥板块的二手小区也较多选择，但大多楼龄较长，而且楼梯楼居多（尤其老牌名校学区内的）。
根据安居客数据，目前板块二手房均价约元/㎡。
市桥地铁口附近，比较优质的二手小区有鸿禧华庭，近地铁，楼龄相对较新，不过均价也较高，达到3.8万/㎡，意味着90㎡左右的两房，总价超万。
基本上市桥可以选择的楼龄在20年以上，小区环境较好的有康裕北苑，电梯房有鸿城花园、富华花园等，楼梯楼、楼龄长但位于中心小学学区的有康乐园、康裕园等，这些小区均价约在2-3万/平米区间。
市桥板块主要小区
02番禺广场板块
番禺广场板块，则是番禺区府所在地，分布着永旺梦乐城等商场，学校、医疗等配套完善，有东城小学、德兴小学、桥城中学等，医院也在该板块，可以满足上车族的基础需求。
值得一提的是，这里目前除了有地铁三号线，番禺广场站未来还有在建地铁18号线、22号线、3号线东延段的站点，内联天河、白云、南沙，外接佛山顺德、中山、珠海、东莞、深圳，甚至清远，交通条件完胜。
番禺广场附近小区也较为密集，但从中介平台上看到放盘量不算多。
这里选择类型较多，有低密度小区，如*沙道小区、东沙小区等，楼龄较新的有5年左右的金融街融穗澜湾，但均价超过4万，小区环境较好的有东方花园、东怡新区等，均价在3字头左右，2字头小区有东秀园等，但主要为楼梯房。
番禺广场板块主要小区
万博板块01万博商务区附近
万博商务区附近交通有地铁三号线和七号线途径，汉溪商务区有多个写字楼，番禺天河城、万达广场，四海城等综合商场等，还有多个大型小区内部学校、商业等配套完善。
该板块距离市区也较近，可以说综合条件不错。但这里房价不便宜。
楼龄较新且距离核心区距离近的有万科欧泊，但二手报价已达5字头；广州雅居乐花园、华南碧桂园等可以选择的组团较多，内部还有多所学校配套。
02汉溪长隆附近
汉溪长隆附近，锦绣香江花园、南国奥园等，楼龄比较新，小区环境也不错，但锦绣香江均价基本在4字头以上了；距离地铁口较远一点有自在城市花园等。
汉溪长隆板块主要小区
值得一提是，这些小区靠近里仁洞村、汉溪村等，周边会有大面积的旧改，后续面貌会提升不少。
03大石板块
大石镇中心有地铁三号线站点，但由于城中村集中，这里汇聚的租房客众多，因此站点拥挤程度也较高。但生活氛围浓郁，有大石中心小学、富丽中学等较知名公办学校。
而可以选择的二手房源不少，离地铁口近的如新月明珠花园，楼龄较新有敏捷四季花园，周边配套完善但楼龄较长有富丽家园、富庭东园等。可以说大石板块较为“刚需适用”。
洛溪板块
洛溪板块可以说是番禺的老牌置业板块，由于这里跟海珠区仅相隔了一条洛溪大桥，因此吸引了第一批“新广州人”到此安居，也诞生了不少大型小区。
数据显示，该板块在年的二手成交当中，有过高端盘涨幅32.7%的成交表现，置业热度不亚于市桥和万博板块。
这里生活氛围较浓郁，算上南浦，广州碧桂园、丽江花园、广州奥林匹克花园等均为老牌大型小区。
但由于发展于90年代，洛溪板块的城市面貌的相对老旧、交通也较拥堵。
但这里有地铁2号线、3号线途径，洛溪大桥拓宽工程也在进行中，还有江景加持，总体来说是个不错的居住板块。
洛溪板块位置及周边交通（来源：地产少年）
目前板块出炉了规划《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》，还有洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村等多条城中村旧改中，想象未来城市面貌将有质的提升。
洛溪岛主要分成了东部和西部，东部偏豪宅，西部偏刚需。
二手置业者不妨留意下板块内较知名的小区，如广州碧桂园、丽江花园、广州奥林匹克花园、洛湖居、华荟明苑等，价格较低有楼梯房如吉祥北园等。
看了这么多，你对番禺二手房价和小区有大致了解了吗？
大家不妨根据自己的通勤和预算选择合适的小区！
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