最近，江陵县鸿缘御景小区的*女士在e线民生投诉平台上反映，他们小区户居民，有65%的业主没有购房合同，近85户居民，也就是多万元面临打水漂了，这究竟是怎么回事呢？
无购房合同
华先生手里明明有合同，因为开发商说给他办房产证，所以被开发商拿走了。更令我们吃惊的是，像华先生这样情况的有85户。为了弄清楚事情原委，记者找到了几位同样情况的业主。业主们的回答是根本不懂买房的流程，想着这么大栋楼房建在这儿了，也不会跑了。业主们法律常识的缺失让记者不禁为他们捏了把汗。
资料图
合同没有备案
据记者调查了解，这85户的合同没有房产局的合同编号，也没有相关的公章，记者不禁疑问，小区的居民当时是怎么签的合同，合同没有备案，就不具备法律效应，那么这房子就无法证明是属于自己的。业主们正担心这个问题时，前不久银行的一纸告知书更是让他们慌了神。告知书提到，开发商将该小区的35套房子抵押给了银行。
所以不得不提醒大家，合同是一项具有法律效力的基本文书，在购买房屋时，一定要签署合同，并且要保管好合同。
湖北思捷律师事务所的律师就这个问题给大家在买房上支支招。
买房注意事项湖北思捷律师事务所许圣国：“作为消费者在购房的时候，一定要注意开发商所公示的五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》），特别是里面的房屋销售许可证或者是房屋预售许可证，如果说没有这个证的话，你购买的房屋以后很可能办不到房产证。
消费者和开发商签订了房屋买卖合同以后，一定要督促开发商尽快向房产部门办理网签备案手续，如果说一旦不能备案的话，就说明这个房屋有问题，那么应该尽快提出异议，在短时间解决纠纷很可能自己的权利能够受到最大限度的保护”。
追根溯源找到开发商
鸿缘御景小区的开发商杨利平说，当时签订的合同确实没备案，但是现在已经向*府反映了问题，*府现在也正在着手解决这个问题。对于有35户房子被抵押到银行的业主，杨利平也保证了这些业主一定能像其他业主一样拿到不动产证。
跑部门找结果
一个小区竟然有如此多的问题，并且遗留的时间这么的长，我们的*府部门是如何来监管的呢？他们又将如何来处理这些问题呢？
江陵县住建局规划科工作人员刘劲松说，开发商没有向他们提出规划验收申请，该小区确实是没有经过验收备案的。
江陵县住房和城乡建设局行*审批科副科长李克华说，鸿缘御景这个项目，现在差土地出让金万，县*府正在召开相关的组织协调，已经进入拍卖的程序了。现在已经挂在网上了，估计两个月以后，鸿缘御景的买售人就能够备案办理相关证件”。
事情到了这里终于明了。鸿源御景确实是欠土地出让金，因此办理一系列证件都存在问题。现在只要偿还了土地出让金，后面的问题也就迎刃而解了。
业主对开发商的轻信，开发商对某些核心事项的隐瞒，让一栋问题如此之多的商品房，居然建成并出售。我们希望通过这件事给更多的网友提个醒，买房时一定要开发商出示五证，并且一定要签有备案的房屋合同，这样才能保障自己的合法权益。
购房的学问有很多，而现在大热的关于结婚买房的问题，你又知道多少呢？
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结婚买房，房产证上写谁的名字？
只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄？
小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？
这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
请看以下案例。
大场景：当房产证上只有一个人的名字时
情景1：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？答案：必须的！解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。情景2：结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？答案：那可不一定。解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。情景3：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？答案：是的。解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，就是连墙角都分不到。
大场景：房产证上写着两人的名字
情景1：这房子是他全款买的，这房子归他俩？答案：不一定！解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。情景2：俩人一起贷款买的房子，是他俩的？答案：是的。解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。情景3：这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
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来源：综合e线民生、工人日报（grrbwx）
版权归原作者所有
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