手握万，竟然在杭州还买不到一套心仪的房？！这样的情况，绝不是个例。
我一个朋友老陈，最近就在为这个问题苦恼，话说老陈妻子二胎刚出生，也是有房有车，万事具备。手里拿着万，豪气万丈，要将大三房换成四房，总价千万，只考虑钱江新城，结果市场行情一了解，傻了。
住在钱江新城是很多人的梦想
他开始说被杭州楼市*打的悲惨史。
怀揣万，结果一问才知道，钱江新城的次新房价这么高，总认为业主漫天要价，自己可以坐地还价。被泼冷水才知道，是异想天开了。
而且，一些高端新盘，作为二套家庭还是很难摇中号。认清真相后，首付预算也提高了万提高到万，再次放宽要求，钱江新城入局无望，周边板块也可以看看。
滨江区实拍图在杭州，其实手里有千万身家的很多，但这些中产的改善实在太难了！且不说钱江新城几乎没有住宅供应，整个杭州的高端楼盘中签率也是种低位徘徊：
养云静舍中签率9.6%，滨融府中签率2.9%，春节前的红盘潮，江河鸣翠、御潮府、丹枫四季等齐推，中签率也跌破10%......
摇号难是事实，但梦想一定要有，比如，杭州楼市最火的红盘的丹枫四季，可能又将会在4-5月份来一次加推。
能不能入席不知道，但你不能放弃，未来发给你的每一份邀请。
丹枫四季位于丹枫路与阡陌路交叉口，这里是滨江区*府板块，是滨江最成熟的一个区域了。
实地探访丹枫四季，从江陵路站A口出，走到项目大约10分钟不到。江陵路还是1号线和6号线的交汇点，未来不论是到亚运村还是市中心都很方便。
在边上走了一圈，感受到的就是热闹。项目一街之隔就是丹枫小学，现任校长是原江南实验的副校长。据业主群消息，说去年“开始打鸡血起来了！这所学校的教育质量是值得期待的。”
西北角就是丹枫幼儿园，正好是下午放学时间，校门口都是来接“鸡娃”回家的家长们。
据销售人员介绍，未来学区大概率就是对面的丹枫小学。
但也要注意的是，最大的一届学生只到五年级，初中校区还未划定。还没有毕业生的新学校，究竟教育质量如何，最终还是要靠成绩说话。
丹枫四季的配套，简直是帝王级商业环绕。步行5分钟就能到星耀城，吃喝玩乐基本齐全，超市、餐饮、健身房都有。走到星耀城附近的星光大道，沿街的商铺、步行街广场烟火气息很浓郁，很有活力。
星耀城
星光大道
如果再走远点，可以到滨江龙湖天街大约2公里，当时实测了下步行大约20分钟，赶时间的话可以开车出行10分钟就能到。走到天街，有些口渴进去买杯奈雪，即使在周五下午也是人满为患。
滨江龙湖天街
下午4点奈雪实拍
如果开车出行，万象城、来福士、医院都有，配套确实没短板。
目前，丹枫四季所有高层已接近结顶状态了，个别楼幢低楼层已撤去安全网，外立面的施工还未开始，园区内离施工也还有一段时间。
丹枫四季是年7月16日由温州的时代房产拿地，楼面价元/平米，溢价率35.5%。年发布公告，和本土的滨江房产共同开发。滨江的产品力自然无庸多语。
据销售人员介绍，项目整体是围合式布局规划了8幢高层，共套房源，户型建面在-㎡，均价万元/㎡。
围合式布局，留出一个块面积大的地做主题花园和地面水系，在入户大堂的B1有室内的恒温泳池、健身房。而且它还是现在杭州楼市少见的无公租、无自持项目。
外立面是大面积玻璃＋铝板，侧面用了石材＋玻璃，整体呈现灰色系现代风格。且为求外立面美观，会统一包阳台。
就在1月丹枫四季首开1#、3-8#，共计套房源，在一堆红盘集中时段摇号的岁末狂奔里，丹凤四季照样吸引来组购房者，综合中签率仅7.79%。
目前，只剩下2#未开，户型面积仅剩、㎡和少量㎡的顶跃，两个都是四房的户型，门槛较高。
方四房两厅三卫，该户型三开间朝南，户型全明。双主卧设计，卫生间设计都比较大，次卧卫生间无窗，这是美中不足的地方。
主卧双台盆的设计，可以在工作日的早晨不被互相打扰，但主卧没带衣帽间，未来交付后需要定制收纳空间。
方主卧样板间
方四房两厅三卫，该户型同样三开间朝南。全屋多了一个家*间，对比方的主卧，除了卫生间的双台盆，同时还配备了浴缸，增加了衣帽间。
方主卧实拍
装标也出了，我们就来看看元/㎡的装修标准。
配备了中央空调、水地暖、新风，豪宅“三大件”。
厨房是西门子的消*柜、油烟机、燃气灶，走进浴室就能看见，唯宝的台盆、汉斯格雅的花洒、可惜没有劳芬的浴缸，不过贝缇也是个不错的选择、TOTO的智能马桶也还凑合。
如今，滨江区*府板块可供出让的宅地非常少，而丹枫四季所在的江南大道北侧，丹枫四季应该是当下仅此的一个待售项目了。
炙手可热的滨江核心区，高级简约的风格，便利快捷的交通网络，完善成熟的配套，给购房者无限的美好想象。
据销售人员透露，项目预计4-5月加推。
周边金茂府成交价已过9W，那对比丹枫四季5.02w的单价，妥妥的近4W/㎡倒挂？
为此，我们特地去查证一番，根据周边的中介介绍，确实有一套方的房源成交价在9w，不过在贝壳成交的6套二手房，成交价最低也有6.3w，看的出来价格起伏较大，对于这种次新且千万级的房子，不难排除其有做低网签价的可能。
不过仅以一家金茂府相比，还是有些偏颇，从下图可以看到，周边大部分的楼盘，价格多集中在4-5万之间。
图片来源于网络
此外，就是万的门槛，在板块内属于性价比很高的产品了。如今二孩时代，当初买了小三居的业主们，又迫切的需要改善。住习惯了优质地段，置换新房基本都是千万级，所以期待丹枫四季已经很久了。有人甚至这样表示：“宁愿再做一次丹枫四季中签率的分母。也不摇凑合的房子。”
根据热点楼盘的定义，上次丹枫四季的中签率虽低于10%，但这次开盘的是方起步的大户型，大概率不会被定义为热点楼盘，符合条件的改善家庭，真的可以去*一把自己的运气。
END
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