保利天汇，这可能是年杭州最值得期待的项目之一。
为什么敢这样说？简单数一下项目亮点你就知道。
1、滨江区唯一现房销售项目，杭州同级别现房只有中国府和锦绣公馆；2、5号线聚才路站上盖，自带部分商业，家门口还有天街；3、南北向全为干挂铝板，引入科技住宅配置，同级罕见；小区东南角，就是地铁5号线聚才路站。
目前，所有楼栋外立面都已经基本成型，距离交付状态不远了。
小区内部园区施工尚未开始，部分楼栋的门厅也尚未装修完毕。
拉近一点看，整体色调为暗色调灰色。不同于其他楼盘仅南向为铝板的设计。保利天汇南侧、北侧都为铝板外立面。
我在现场看到，一些低楼层的房源北向卧室内中央空调、墙面、卧室门都已经安装完毕。
项目自带的幼儿园也已经建成，就差外立面和内部装修。
保利天汇整体建筑面积达到31.57万㎡，除了9幢可售住宅外，还有1幢23层的酒店、3幢自持楼栋以及3层商业组成。
左侧为酒店，右侧单独3幢为自持，下部为3层商业
我了解到，项目售楼处预计4月就会开放。整个项目共套可售房源，5月底或6月首开，2次开盘直接清盘！
从现场看，售楼处施工也已经进入尾声，内部灯光已经点亮，外侧玻璃也即将安装完毕。
价格方面，由于是现房，也没有限价，可以参考下周边价格。
隔壁的中海云宸，年开盘价格为4.7万/㎡，前不久开盘的丹枫四季均价5万/㎡。
户型方面，保利天汇户型为98-㎡，我找到了尚未定稿的户型图，供大家参考：
98㎡三室两厅两卫C户型：
98㎡三室两厅两卫A户型：
㎡四室两厅两卫户型：
㎡四室两厅两卫户型：
小结：
保利天汇，地铁上盖+自带商业+滨江区现房，热度不会低。
户型整体中规中矩，由于没有尺寸具体情况不可知。
保利天汇整体容积率在3.2，比一般住宅的2.4高了不少。另外9#为局部自持，可能会影响居住体验。
2最红神盘只剩1幢！销售爆料5月加推！卖完清盘除了保利天汇，另一个滨江区的超级明星，恐怕就是时代滨江丹枫四季了！
丹枫四季，靠近江南大道，周边有1号线、6号线江陵路站。
这是一个几乎挑出不短板的楼盘！
小区隔壁，就是商业综合体星耀城。再远一点，还有星光大道、滨江天街。
小区背后，就是滨江区知名小学丹枫实验小学。
隔一条马路，医院。
春节前的那次万套房源超级开盘潮，丹枫四季赚足了眼球！
进售楼处，得排队！
看样板房，也得排队！
上次开盘，丹枫四季首开直接领出7幢共套房，组报名，中签率7.79%。
要知道，这可是均价5万/㎡，总价万-万元的超级豪宅！
目前，丹枫四季仅剩最后1幢楼！卖完清盘！
最后一幢楼是小区北侧的2#，只有套，户型㎡、㎡，精装均价5.02万/㎡，总价约-万元。
2#为有折角的板楼户型格局上与其他楼栋可能会有所差别。
不过值得一提是，小区外立面为铝板+玻璃，且会统一包阳台！
2#的主力户型户型图如下：
㎡四房两厅三卫：
㎡四房两厅三卫（中间套）户型：㎡四室两厅三卫户型：小结：
丹枫四季，由于出色的配套和位置，即使需要年交付+限售5年，但依然阻挡不了买房人的热情。
这是一个几乎挑不出短板的“最后彩蛋”，所以，冲吧！
3不到万买滨江区新房！滨耀学府下个月就来这可能是今年你能买到的滨江区门槛最低的新房！
滨耀学府，位于滨江区浦沿，去年9月，该地块有兴耀以28.68亿元拿下，房价限价3.8万/㎡。
目前，滨耀学府仅公开了展厅，售楼处和样板间都要等到3月底才能公开。
不仅是价格，项目其实亮点不少：
1、户型97-㎡，主打小户型，97㎡总价约万元；2、我开车从项目到奥体中心，大概花了24分钟，很方便；3、小区周边有杭二中白马湖学校，旁边在建一所小学和一所中学。销售告诉我，该学校可能为杭州二中的九年一贯制学校；不过，缺点也有不少：
1、外立面为涂料；2、距离最近的地铁站公交车约5站，距离约2km；3、没有架空层，小区内部外围也有部分地上停车位；我从项目销售口中了解到，滨耀学府预计最快4月就会首开，2~3次开盘就会清盘。
具体户型如下：
97㎡三房两厅两卫户型：
㎡三室两厅两卫户型：
㎡三室两厅两卫户型：
小结：
滨耀学府，滨江开发，滨江区，总价不到万，对于想留在滨江区的刚需们来说，加上南侧就是三江汇，确实很香。
但是，匮乏的商业，一般的城市界面，加上并不紧邻地铁的位置不免会给人犹豫的理由。
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